Eksploatacja górnicza wciąż stanowi realne zagrożenie dla nieruchomości położonych na terenach górniczych – szczególnie w regionach Śląska, Zagłębia, Bełchatowa czy Bogdanki. Dotychczas to kopalnie odpowiadały za zabezpieczenie przed szkodami budynków wynikającymi z eksploatacji. Jednak w świetle obowiązujących przepisów rola właścicieli nieruchomości uległa zmianie.
Czym jest zabezpieczenie przed szkodami górniczymi?
Zabezpieczenie przed szkodami górniczymi polega na wykonaniu specjalistycznych prac technicznych, których celem jest ochrona konstrukcji budynku przed uszkodzeniami spowodowanymi wpływami eksploatacji, takimi jak osiadanie terenu, wstrząsy czy deformacje gruntu. Zabezpieczenie przed szkodami może znacząco zmniejszyć ryzyko uszkodzeń nieruchomości wskutek ruchów gruntu wywołanych działalnością kopalni. Działania najczęściej obejmują:
-
Wzmocnienie fundamentów i konstrukcji nośnej.
-
Wykonanie dylatacji w ścianach i stropach.
-
Zastosowanie elastycznych łączeń instalacji (gazowych, kanalizacyjnych).
-
Wykonanie płyty fundamentowej lub mikropali.
-
Podział budynku na segmenty konstrukcyjne (rozprzężenie).
Kiedy i jak wykonać zabezpieczenie przed szkodami?
Zabezpieczenie przed szkodami należy wykonać:
-
Przed rozpoczęciem eksploatacji – działania mają charakter prewencyjny i należy je zaplanować, gdy wiadomo, że nieruchomość znajduje się w obszarze planowanych wpływów górniczych.
-
Na podstawie ekspertyzy technicznej – najlepiej zlecić zabezpieczenie przed szkodami według zaleceń rzeczoznawcy budowlanego z doświadczeniem w terenach górniczych.
-
Z pełną dokumentacją – warto zachować faktury, kosztorysy, projekt zabezpieczeń przed szkodami oraz dowody wykonania prac.
Jak odzyskać koszty za zabezpieczenie przed szkodami?
Kiedy zabezpieczenie przed szkodami zostaje wykonane właściciel nieruchomości ma prawo żądać zwrotu kosztów od przedsiębiorcy górniczego. Aby skutecznie dochodzić roszczenia, należy:
-
Zgromadzić dokumentację – faktury za zabezpieczenie przed szkodami, projekt, opinie techniczne, zdjęcia przed i po.
-
Udowodnić wpływ eksploatacji – np. poprzez mapy wpływów górniczych lub opinie geologiczne.
-
Złożyć pisemne wezwanie do zapłaty – z żądaniem zwrotu kosztów za zabezpieczenie przed szkodami.
-
W razie odmowy – wystąpić z pozwem do sądu.
Uwaga: roszczenie przysługuje tylko, jeśli szkoda górnicza rzeczywiście mogłaby wystąpić. Konieczne jest potwierdzenie tego ekspertyzą techniczną.
Co jeśli kopalnia odmówi zwrotu kosztów za zabezpieczenie przed szkodami?
Kopalnia może odmówić zwrotu kosztów za zabezpieczenie przed szkodami, np. kwestionując:
-
Zasadność wykonanych prac.
-
Wysokość poniesionych kosztów.
-
Związek między planowaną eksploatacją a zagrożeniem dla budynku.
Wówczas konieczne może być dochodzenie roszczenia na drodze sądowej – z udziałem biegłego sądowego.
Rola kancelarii prawnej – jak pomagamy?
Zabezpieczenie przed szkodami górniczymi oraz odpowiedzialności kopalń to obszary, w których Nasza kancelaria się specjalizuje. Oferujemy:
-
Analizę zasadności zabezpieczeń.
-
Przygotowanie i złożenie roszczenia o zwrot kosztów.
-
Negocjacje z kopalniami i spółkami górniczymi.
-
Reprezentację w postępowaniu sądowym.
-
Współpracę z rzeczoznawcami i ekspertami budowlanymi.
Zabezpieczenie przed szkodami górniczymi | Podsumowanie
Dziś to właściciel nieruchomości odpowiada za zabezpieczenie przed szkodami górniczymi. Może jednak dochodzić zwrotu kosztów od kopalni – jeśli istnieje realne zagrożenie dla budynku. Kluczowe znaczenie ma dokumentacja oraz potwierdzenie zasadności zabezpieczenia. W razie sporu prawnego warto skorzystać z pomocy kancelarii.
Skontaktuj się z nami, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na terenie zagrożonym eksploatacją górniczą. Pomożemy Ci bezpiecznie wykonać zabezpieczenie przed szkodami i odzyskać należne środki od kopalni.