Spłata kredytu hipotecznego to moment, który przynosi ulgę finansową i formalną. W przypadku kredytów powiązanych z walutą obcą, takich jak kredyty frankowe, warto jednak zastanowić się nad dalszymi krokami. Możliwe jest dochodzenie swoich praw i odzyskanie nadpłaconych środków, zwłaszcza w kontekście aktualnego orzecznictwa. Wielu kredytobiorców nie zdaje sobie sprawy, że nawet po spłacie kredytu mogą mieć możliwość dochodzenia roszczeń wobec banku. Jest to szczególnie istotne w kontekście licznych wyroków sądowych uznających umowy kredytowe za nieważne ze względu na klauzule abuzywne. Spłacony kredyt frankowy – jakie kroki podjąć po zakończeniu spłaty zobowiązania wobec banku?
Spłacony kredyt frankowy a analiza umowy kredytowej
Niezależnie od tego, czy spłaciłeś, czy wciąż spłacasz kredyt frankowy pierwszym krokiem w sprawie frankowej powinno być skompletowanie całej dokumentacji dotyczącej umowy. Przede wszystkim warto pozyskać:
- umowę kredytową i jej aneksy,
- regulamin obowiązujący w momencie podpisania umowy,
- historię spłat rat kredytu,
- zaświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania,
- dokumenty dotyczące dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenia czy prowizje.
Zgromadzenie tych dokumentów pozwala na dokładne przeanalizowanie zapisów umownych oraz ocenę, czy bank stosował niedozwolone praktyki.
Na czym polega analiza umowy w przypadku spłaconego kredytu frankowego?
W przypadku spłaconego kredytu frankowego warto skorzystać z profesjonalnej analizy umowy kredytowej pod kątem niedozwolonych klauzul umownych. Może się okazać, że zapisy zawarte w umowie były niezgodne z prawem, co może prowadzić do jej unieważnienia. W takiej sytuacji byli kredytobiorcy mogą dochodzić zwrotu nadpłaconych kwot.
W kontekście wyroków sądów krajowych, a także Trybunału Sprawiedliwości Unii Eurpejskiej świadomość praw frankowiczów rośnie, a sądy coraz częściej orzekają na korzyść kredytobiorców. Dlatego skonsultowanie się z kancelarią frankową specjalizującą się w sporach z bankami może być kluczowym krokiem. W przypadku stwierdzenia klauzul abuzywnych istnieje możliwość złożenia pozwu przeciwko bankowi i dochodzenia zwrotu nadpłaconych rat oraz innych opłat związanych z kredytem.
Spłacony kredyt frankowy a unieważnienie umowy frankowej
Jeśli umowa dotycząca kredytu frankowego zawierała klauzule abuzywne, istnieje szansa na unieważnienie umowy frankowej. Banki niechętnie zawierają ugody frankowe w przypadku spłaconych kredytów, dlatego jedynym skutecznym rozwiązaniem może być droga sądowa. Proces ten może pozwolić na unieważnienie kredytu frankowego, co w przypadku kredytów spłaconych oznaczać będzie możliwość otrzymania od banku znacznej sumy pieniędzy. Zwłaszcza jeśli uwzględni się przy tym odsetki ustawowe za czas trwania postępowania sądowego.
Kredytobiorca może dochodzić swoich praw nawet kilka lat po spłacie kredytu frankowego, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w takich sprawach.
Wykreśleine hipoteki z księgi wieczystej po zakończeniu spłaty kredytu frankowego
Po całkowitej spłacie kredytu frankowego należy dopilnować formalności związanych z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. W tym celu konieczne jest uzyskanie stosownego zaświadczenia od banku oraz złożenie wniosku w sądzie wieczystoksięgowym.
Proces wykreślenia hipoteki wygląda następująco:
- Uzyskanie z banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu i zgodzie na wykreślenie hipoteki.
- Wypełnienie wniosku KW-WPIS do sądu rejonowego.
- Uiszczenie opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki (obecnie wynosi 100 zł).
- Oczekiwanie na wpis sądowy, który może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Po wykreśleniu hipoteki nieruchomość jest wolna od obciążeń, co może zwiększyć jej wartość rynkową oraz ułatwić ewentualną sprzedaż.
Czy warto działać po spłacie kredytu frankowego?
Wielu kredytobiorców po zakończeniu spłaty kredytu frankowego uważa, że sprawa jest zakończona i nie ma sensu podejmować dalszych kroków. Nic bardziej mylnego. Nawet po spłacie zobowiązania można skutecznie dochodzić swoich praw i odzyskać znaczne sumy pieniędzy.
Spłacony kredyt frankowy nie oznacza końca możliwości dochodzenia swoich praw. Skonsultowanie się z kancelarią prawną, analiza umowy pod kątem klauzul niedozwolonych oraz ewentualne wystąpienie z roszczeniami wobec banku mogą przynieść wymierne korzyści. Warto podjąć działania i sprawdzić, czy spłacony kredyt frankowy nie zawierał zapisów umożliwiających odzyskanie nadpłaconych środków. Nie warto zwlekać – im szybciej podejmiesz działania, tym większa szansa na skuteczne dochodzenie swoich praw i odzyskanie należnych środków od banku.