Uszkodzenia powstałe w wyniku działalności zakładu górniczego kojarzą się przede wszystkim z pękającymi ścianami wewnątrz i na zewnątrz nieruchomości, przechyleniem budynku czy uszkodzonymi fundamentami. Wpływ działalności górniczej może być jednak widoczny również poza samym budynkiem. Szkody górnicze w ogrodzeniu i drogach dojazdowych mogą obejmować pęknięcia, przesunięcia, przechylenia oraz deformacje elementów znajdujących się na terenie nieruchomości.
Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, na której pojawiły się takie uszkodzenia, warto sprawdzić, czy pozostają one w związku z działalnością górniczą. W dalszej części artykułu wyjaśniamy, jakie szkody górnicze w ogrodzeniu, podjeździe i drodze dojazdowej mogą powstać oraz co możesz zrobić, aby dochodzić ich naprawienia.
Jak szkody górnicze wpływają na ogrodzenie?
Szkody górnicze w ogrodzeniu mogą być skutkiem przede wszystkim nierównomiernego osiadania gruntu. Jeżeli teren pod ogrodzeniem osiada, jego konstrukcja może zacząć pękać, przechylać się albo odkształcać.
W praktyce uszkodzenia ogrodzenia w wyniku szkód górniczych mogą dotyczyć fundamentów oraz elementów murowanych. Mogą pojawić się również przechylone słupki, deformacje ogrodzenia czy uszkodzenia bramy i furtki. W efekcie możesz mieć problem z ich prawidłowym otwieraniem i zamykaniem.
Jeżeli zauważasz nowe pęknięcia lub przechylenia ogrodzenia, warto zwrócić uwagę na to, kiedy się pojawiły oraz czy w tym samym czasie wystąpiły inne deformacje terenu. Takie informacje mogą mieć znaczenie przy ustalaniu przyczyny uszkodzeń.
Szkody górnicze na drodze dojazdowej i podjeździe
Działalność górnicza może powodować również deformację powierzchni terenu. W konsekwencji szkody górnicze w drogach dojazdowych mogą prowadzić do uszkodzenia nawierzchni drogi, podjazdu, chodnika czy utwardzonego placu.
Typowym przykładem są nierówności i zagłębienia. Mogą pojawić się także pęknięcia nawierzchni, zapadnięcia, wypiętrzenia albo zmiana jej nachylenia. Jeżeli droga dojazdowa została uszkodzona w wyniku działalności górniczej, problem może być szczególnie uciążliwy. Uszkodzenie wpływa bowiem nie tylko na wygląd nieruchomości, ale również na możliwość bezpiecznego korzystania z drogi lub podjazdu.
Deformacja gruntu może także zmienić jego nachylenie. W takiej sytuacji woda może zacząć gromadzić się w miejscach, w których wcześniej swobodnie odpływała. Z czasem może to dodatkowo pogłębiać uszkodzenia drogi dojazdowej, podjazdu lub innych elementów zagospodarowania terenu.
Czy za uszkodzone ogrodzenie i drogę dojazdową można otrzymać odszkodowanie?
Jeżeli zostanie wykazane, że dane uszkodzenie jest następstwem działalności górniczej, może ono podlegać naprawieniu na zasadach przewidzianych w przepisach dotyczących szkód górniczych.
Co ważne, szkoda nie musi dotyczyć wyłącznie samego budynku mieszkalnego czy gospodarczego. Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, możesz domagać się także naprawienia szkody dotyczącej ogrodzenia, drogi dojazdowej czy chodnika, jeżeli zostały one objęte skutkami działalności górniczej.
Zgodnie z przepisami właścicielowi przysługuje prawo naprawienia szkody poprzez domaganie się przywrócenia stanu poprzedniego lub wypłaty odszkodowania. O tym, jaki sposób naprawienia szkody będzie właściwy w konkretnej sprawie, należy decydować z uwzględnieniem jej okoliczności.
Najważniejsze jest ustalenie przyczyny uszkodzeń
Jednym z najczęstszych problemów w sprawach dotyczących szkód górniczych w ogrodzeniu i drogach dojazdowych jest spór o to, co spowodowało uszkodzenia. Zakład górniczy może wskazywać, że pęknięcia lub przechylenia ogrodzenia wynikają z jego wieku, niewłaściwego wykonania, zużycia materiałów albo zwykłego osiadania gruntu. Podobne argumenty mogą pojawić się w przypadku drogi lub podjazdu.
Jeżeli kopalnia kwestionuje swoją odpowiedzialność, nie oznacza to jednak automatycznie, że Twoje roszczenie jest bezzasadne. Konieczne jest przeanalizowanie argumentacji przedsiębiorcy oraz zgromadzenie odpowiednich dowodów dotyczących stanu nieruchomości i przyczyn powstania uszkodzeń.
W przypadku szkód górniczych w ogrodzeniu, drodze dojazdowej lub podjeździe istotne może być ustalenie związku pomiędzy deformacją terenu a prowadzoną eksploatacją górniczą. Znaczenie może mieć również dokumentacja dotycząca prowadzonej i historycznej eksploatacji górniczej.
Co zrobić, gdy kopalnia odmawia naprawienia szkody?
Samo zgłoszenie szkody nie zawsze kończy sprawę. Przedsiębiorca górniczy może przeprowadzić własne oględziny i sporządzić dokumentację, a następnie uznać, że nie ponosi odpowiedzialności za powstałe uszkodzenia.
Jeżeli otrzymałeś odmowę naprawienia szkody, warto dokładnie przeanalizować jej uzasadnienie. Odmowa nie oznacza automatycznie, że nie możesz dalej dochodzić swoich roszczeń.
Szczególne znaczenie może mieć dokumentacja dotycząca prowadzonej i historycznej eksploatacji górniczej. Istotne może być również ustalenie, czy Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze, na który oddziałuje działalność górnicza oraz jakie deformacje terenu mogły wystąpić w danym miejscu.
W sprawach dotyczących szkód górniczych w ogrodzeniu i drogach dojazdowych, które wymagają wiadomości specjalnych, bardzo istotną rolę może odegrać opinia biegłego. Biegły może ocenić między innymi charakter uszkodzeń, sposób deformacji terenu oraz to, czy ich powstanie pozostaje w związku z wpływami eksploatacji górniczej.
Jakie elementy nieruchomości sprawdzić przy szkodach górniczych?
Uszkodzone ogrodzenie czy droga dojazdowa mogą wydawać się problemem drugorzędnym w porównaniu z pękającym budynkiem. Z punktu widzenia właściciela są jednak częścią nieruchomości i mogą mieć istotną wartość.
Dlatego jeżeli na Twojej nieruchomości wystąpiły szkody górnicze, warto spojrzeć na jej stan całościowo. Należy sprawdzić nie tylko budynek, ale również ogrodzenie, podjazd, drogę dojazdową, chodniki, tarasy, schody, nawierzchnie oraz inne elementy zagospodarowania terenu.
Dokładne określenie wszystkich uszkodzeń może mieć znaczenie zarówno dla ustalenia wysokości szkody, jak i dla prawidłowego przygotowania roszczenia. Jeżeli zauważyłeś pęknięcia, przechylenia lub deformacje, warto odpowiednio je udokumentować i uwzględnić przy ocenie całej nieruchomości.
Pomoc prawnika przy szkodach górniczych w ogrodzeniu i drogach dojazdowych
Sprawy dotyczące szkód górniczych często wymagają połączenia wiedzy prawnej i technicznej. Samo stwierdzenie, że ogrodzenie pęka albo podjazd się zapadł, nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności przedsiębiorcy górniczego. Konieczne jest ustalenie związku pomiędzy działalnością górniczą a konkretną szkodą oraz właściwego sposobu jej naprawienia.
Pomoc kancelarii prawnej zajmującej się sprawami szkód górniczych może być szczególnie przydatna wtedy, gdy kopalnia kwestionuje swoją odpowiedzialność i odmawia naprawienia szkody. W takiej sytuacji istotne jest przeanalizowanie dokumentacji, stanowiska przedsiębiorcy oraz dowodów dotyczących powstałych uszkodzeń.
Jako właściciel nieruchomości nie musisz ograniczać swoich roszczeń wyłącznie do uszkodzeń budynku. Jeżeli działalność górnicza doprowadziła również do uszkodzenia ogrodzenia, drogi dojazdowej, podjazdu lub innych elementów nieruchomości, również te szkody powinny zostać odpowiednio ocenione i uwzględnione przy dochodzeniu należnej rekompensaty od kopalni.
Autor artykułu: Dominika Praszkiewicz
Radca Prawny
Najczęstsze pytania:
Czy szkody górnicze mogą uszkodzić ogrodzenie?
Tak. Szkody górnicze w ogrodzeniu mogą być związane między innymi z nierównomiernym osiadaniem gruntu. W efekcie może dojść do pękania fundamentów i elementów murowanych, przechylania słupków, deformacji ogrodzenia oraz problemów z działaniem bramy lub furtki.
Czy za uszkodzoną drogę dojazdową można dochodzić odszkodowania?
Jeżeli zostanie wykazane, że uszkodzenie drogi dojazdowej jest następstwem działalności górniczej, szkoda może podlegać naprawieniu na zasadach przewidzianych w przepisach dotyczących szkód górniczych. Ocena odpowiedzialności wymaga ustalenia związku pomiędzy działalnością górniczą a konkretnym uszkodzeniem.
Jakie uszkodzenia drogi dojazdowej mogą być związane ze szkodami górniczymi?
Szkody górnicze w drogach dojazdowych mogą przejawiać się między innymi w postaci nierówności, zagłębień, pęknięć nawierzchni, zapadnięć, wypiętrzeń lub zmiany jej nachylenia. Deformacja terenu może również powodować problemy z odpływem wody.