Jastrzębska Spółka Węglowa S.A. (JSW) od wielu lat prowadzi intensywną działalność wydobywczą, której skutki coraz wyraźniej odczuwają mieszkańcy regionów górniczych. Eksploatacja prowadzona przez JSW w miejscowościach takich jak Jastrzębie-Zdrój, Knurów, Suszec czy Ornontowice wiąże się z realnym ryzykiem wystąpienia szkód w budynkach, na działkach czy w infrastrukturze. Nic więc dziwnego, że coraz częściej pojawia się pytanie: kiedy w sprawach szkód górniczych potrzebny jest rzeczoznawca?
Ekspertyza rzeczoznawcy to nie tylko formalność. To bardzo ważny dokument, który może przesądzić o uznaniu roszczenia i uzyskaniu odszkodowania za szkody górnicze. Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości na terenach objętych eksploatacją górniczą, warto wiedzieć, w jakich sytuacjach niezależny rzeczoznawca może Ci realnie pomóc.
Dlaczego rzeczoznawca jest potrzebny w sprawach o szkody górnicze?
Wielu właścicieli nieruchomości zgłaszających szkody górnicze do JSW spotyka się z problemem zaniżonych kosztorysów lub odmową uznania roszczenia. Kopalnie mają własne procedury zgłaszania i rozpatrywania szkód górniczych, a ich wewnętrzne ekspertyzy często ograniczają się do powierzchownej oceny wizualnej. W praktyce prowadzi to do sytuacji, w której część uszkodzeń zostaje pominięta lub błędnie zakwalifikowana.
Rzeczoznawca budowlany, geotechniczny czy górniczy działa niezależnie. Jego zadaniem jest rzetelne udokumentowanie rzeczywistego stanu technicznego nieruchomości i ustalenie, czy powstałe uszkodzenia rzeczywiście mają związek z działalnością kopalni. W przypadku szkód górniczych ekspertyza taka ma ogromne znaczenie, ponieważ często stanowi jedyny dowód pozwalający na skuteczne dochodzenie odszkodowania.
Na czym polega ekspertyza rzeczoznawcy w sprawach szkód górniczych?
Rzeczoznawca wykonujący ekspertyzę szkód górniczych dokumentuje wszystkie widoczne i ukryte uszkodzenia budynku. Opisuje deformacje, przechyły, pęknięcia oraz inne skutki oddziaływania wstrząsów górniczych. Następnie analizuje, czy uszkodzenia powstały w wyniku deformacji ciągłych terenu, zapadnięć punktowych czy też drgań spowodowanych eksploatacją podziemną prowadzoną przez JSW.
Ekspertyza obejmuje również ocenę konstrukcji budynku — w tym ścian nośnych, stropów, fundamentów i elementów konstrukcyjnych. Na podstawie tych danych rzeczoznawca sporządza kosztorys prac naprawczych oraz określa wysokość szkód górniczych, które należy zgłosić kopalni. Dzięki temu możesz precyzyjnie określić wartość roszczenia i uniknąć sytuacji, w której kopalnia wypłaca zaniżone odszkodowanie.
Kiedy warto zlecić niezależną ekspertyzę szkód górniczych?
Zdarza się, że kopalnia uznaje jedynie część uszkodzeń lub proponuje naprawę nieobejmującą całości szkody górniczej. Właśnie w takich przypadkach warto zwrócić się do rzeczoznawcy. Niezależna ekspertyza jest niezbędna szczególnie wtedy, gdy:
- szkoda obejmuje elementy konstrukcyjne budynku, takie jak ściany nośne, fundamenty, stropy lub dach,
- kopalnia JSW zaproponowała zbyt niską kwotę odszkodowania lub niepełny zakres napraw,
- występują wątpliwości co do przyczyny szkód górniczych — zwłaszcza na terenach, gdzie działa kilka kopalń,
- chcesz przygotować się do postępowania sądowego w sprawie szkód górniczych.
W takich sytuacjach niezależny rzeczoznawca może stać się kluczowym wsparciem. Jego raport to dowód o dużej mocy, który może zadecydować o wyniku sporu z kopalnią JSW.
Ekspertyza szkód górniczych jako dowód w postępowaniu prawnym
Z punktu widzenia prawa ekspertyza rzeczoznawcy ma ogromne znaczenie. Właściciele nieruchomości często nie zdają sobie sprawy, że raport techniczny przygotowany przez niezależnego specjalistę może przesądzić o wyniku postępowania sądowego. W sporach z dużymi spółkami, takimi jak JSW, dobrze przygotowana ekspertyza dotycząca szkód górniczych stanowi solidny fundament roszczeń.
Ekspertyza powinna zostać opracowana przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane lub geotechniczne oraz doświadczenie w ocenie szkód górniczych. Część opisowa dokumentu zawiera informacje o rodzaju budynku, jego konstrukcji, materiałach oraz warunkach gruntowych. Część analityczna koncentruje się na przyczynach i dynamice powstawania uszkodzeń. Rzeczoznawca określa też, w jakim okresie doszło do deformacji terenu, co ma znaczenie dla ustalenia początku biegu terminu przedawnienia roszczeń.
W końcowej części ekspertyzy znajdziesz wnioski i zalecenia, w tym rekomendacje dotyczące sposobu naprawy szkód górniczych oraz dalszego postępowania w kontaktach z kopalnią JSW.
Szkody górnicze w raportach JSW — jak wygląda praktyka?
Jastrzębska Spółka Węglowa S.A. w swoich raportach finansowych regularnie informuje o wysokich nakładach przeznaczanych na likwidację szkód górniczych. Rocznie są to kwoty sięgające dziesiątek milionów złotych. Pokazuje to, jak powszechny jest problem szkód górniczych w regionie. Choć spółka jest zobowiązana do naprawienia szkód, uzyskanie należnego odszkodowania w praktyce często wymaga determinacji oraz dobrze przygotowanej dokumentacji.
Typowy przebieg sprawy wygląda następująco: właściciel nieruchomości zauważa pęknięcia na ścianach lub zapadanie się gruntu i zgłasza szkodę do kopalni. Po wstępnej ocenie otrzymuje odpowiedź z propozycją częściowej naprawy. Dopiero po wykonaniu niezależnej ekspertyzy szkód górniczych okazuje się, że uszkodzenia są poważniejsze, a ich przyczyną są deformacje terenu spowodowane działalnością JSW. Wtedy raport rzeczoznawcy staje się podstawą do ponownego wystąpienia do kopalni z żądaniem naprawy lub wypłaty wyższego odszkodowania.
Jeśli kopalnia odmawia uznania roszczenia, ekspertyza stanowi kluczowy dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym. Dzięki niej możesz wykazać, że szkody górnicze rzeczywiście wynikają z działalności kopalni, a nie z błędów konstrukcyjnych budynku.
Wsparcie prawne w sprawach szkód górniczych
W sporach z dużymi podmiotami, takimi jak JSW, samodzielne dochodzenie swoich praw bywa trudne. Z tego powodu wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na wsparcie profesjonalnego pełnomocnika prawnego. Prawnik posiadający doświadczenie w sprawach dotyczących szkód górniczych potrafi nie tylko właściwie zinterpretować przepisy prawa górniczego, ale także wykorzystać techniczne aspekty ekspertyz w toku negocjacji lub procesu sądowego.
Krajewska i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp.k. od lat specjalizuje się w prowadzeniu spraw związanych ze szkodami górniczymi, w tym z roszczeniami przeciwko kopalniom należącym do JSW. Kancelaria współpracuje z doświadczonymi rzeczoznawcami, biegłymi i ekspertami w dziedzinie budownictwa i górnictwa, co pozwala kompleksowo reprezentować interesy poszkodowanych.
Prawnicy prowadzą sprawy od momentu zgłoszenia szkody górniczej aż do uzyskania należnego odszkodowania. Pomagają w negocjacjach z kopalniami oraz w postępowaniach sądowych. Dzięki znajomości realiów regionu górniczego oraz doświadczeniu w pracy z poszkodowanymi właścicielami nieruchomości, kancelaria skutecznie łączy wiedzę prawną i techniczną. Jeśli więc Twoja nieruchomość ucierpiała na skutek działalności kopalni, warto rozważyć kontakt z prawnikiem, który pomoże Ci uzyskać należną rekompensatę za szkody górnicze.
Autor artykułu: Redakcja Kancelarii