Szkody górnicze – jak uniknąć błędów przy zgłoszeniu szkody?

Zgłoszenie szkody górniczej to pierwszy i bardzo ważny krok w drodze do odszkodowania. Wiele osób popełnia jednak błędy już na samym początku. Skutkiem są zaniżone roszczenia albo nawet całkowite oddalenie sprawy. Jak więc przygotować zgłoszenie szkody górniczej, aby nie zamknąć sobie drogi do odszkodowania?

Dlaczego zgłoszenie szkody górniczej jest tak ważne?

Kopalnie często wykorzystują wszelkie niedopatrzenia ze strony poszkodowanych. Brak dokładnego opisu, niepełna dokumentacja albo nieprecyzyjne wskazanie żądań – to wszystko działa na korzyść przedsiębiorstwa. Musisz pamiętać, że to na Tobie ciąży obowiązek udowodnienia, że szkody górnicze istnieją i że powstały w wyniku działalności wydobywczej. Każde niedoprecyzowanie może więc zostać wykorzystane przeciwko Tobie.

Najczęstsze błędy przy zgłaszaniu szkód górniczych

Wielu właścicieli nieruchomości ogranicza opis do prostego stwierdzenia „pęknięcia ścian”, bez wskazania gdzie i jakiego rodzaju są te uszkodzenia. Brakuje także zdjęć, nagrań czy pomiarów pokazujących skalę szkody. Często zdarza się również zgłaszanie szkody górniczej tylko ustnie, bez pisemnego potwierdzenia.

Kolejnym błędem jest brak określenia żądania – czy ma to być naprawa wykonana przez kopalnię, czy odszkodowanie pieniężne. Wielu poszkodowanych zapomina też o otoczeniu domu, czyli ogrodzie, ogrodzeniu, podjeździe czy instalacjach. Bardzo poważnym błędem jest przyjmowanie pierwszej propozycji kopalni bez analizy i negocjacji. Każde z tych zaniedbań może sprawić, że wysokość odszkodowania zostanie znacznie zaniżona.

Jak poprawnie zgłosić szkody górnicze?

Jeśli chcesz, aby Twoje zgłoszenie było rzetelne, musisz je dokładnie przygotować. Opisz wszystkie szkody górnicze – zarówno te dotyczące budynku, jak i całej posesji. Zastanów się również, czego oczekujesz: naprawy czy odszkodowania pieniężnego. W praktyce bezpieczniejszym rozwiązaniem jest odszkodowanie, ponieważ daje Ci możliwość wyboru wykonawcy i kontroli jakości prac.

Dokumentacja szkód górniczych – dlaczego jest kluczowa?

Dokumentacja to Twoja największa broń w sporze z kopalnią. Zdjęcia, notatki i opinie rzeczoznawców są podstawą pracy biegłego sądowego. Jeżeli udokumentujesz rozwój szkody górniczej w czasie, na przykład pokazując, że w 2020 roku pęknięcie miało kilka milimetrów, a w 2023 roku znacznie się powiększyło, zwiększasz szansę na uzyskanie pełnej kwoty odszkodowania. Brak dokumentacji sprawia, że ocenę szkód pozostawia się kopalni, a to rzadko działa w interesie poszkodowanego.

Szkody górnicze – przykład z praktyki

Właściciel domu zgłosił jedynie pęknięcia ścian w salonie. Kopalnia zaproponowała mu 10 tysięcy złotych. Po konsultacji z rzeczoznawcą okazało się jednak, że szkody górnicze objęły również fundamenty i konstrukcję dachu. Po ponownym zgłoszeniu z pełną dokumentacją i kosztorysem sprawa zakończyła się ugodą na 60 tysięcy złotych. Ten przykład pokazuje, jak ogromne znaczenie ma rzetelne opisanie i udokumentowanie szkód.

Podsumowanie – co musisz zapamiętać?

Zgłoszenie szkody górniczej to fundament całej sprawy o odszkodowanie. Błędy popełnione na tym etapie mogą kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Kluczowe jest precyzyjne opisanie uszkodzeń, zebranie dokumentacji i jasne określenie swoich oczekiwań wobec kopalni. Nigdy też nie podpisuj ugody bez konsultacji z prawnikiem.

Kancelaria Krajewska i Wspólnicy wspiera właścicieli nieruchomości w sporach dotyczących szkód górniczych. Pomożemy Ci przygotować zgłoszenie w taki sposób, aby było kompletne i zabezpieczało Twoje interesy w starciu z kopalnią.

Autor artykułu: Zuzanna Tydniarska Asystent Radcy Prawnego

Najczęściej zadawane pytania