Szkody górnicze kojarzą się przede wszystkim z pękającymi ścianami domów czy osiadającymi fundamentami. W praktyce jednak działalność kopalni niszczy również to, co znajduje się wokół domu – ogród, ogrodzenie, chodniki, wjazdy czy instalacje. Wiele osób nie wie, że także za tego typu szkody przysługuje odszkodowanie. Pokażemy Ci, jak dochodzić swoich praw i dlaczego nie warto bagatelizować nawet pozornie drobnych uszkodzeń.
Odszkodowania za szkody górnicze nie dotyczą tylko budynków
Prawo geologiczne i górnicze jasno wskazuje, że kopalnia odpowiada za każdą szkodę powstałą w wyniku działalności górniczej. Obejmuje to nie tylko budynek mieszkalny, ale również ogrodzenie, nawierzchnię podjazdu, chodniki, garaże, szopy, a nawet nasadzenia czy infrastrukturę ogrodową. Jeśli w wyniku osiadania gruntu pęknie betonowy płot, zapadnie się alejka albo zniszczy się instalacja wodna, właściciel nieruchomości ma prawo domagać się naprawy lub odszkodowania pieniężnego.
Najczęstsze szkody w ogrodzie i ogrodzeniu – sprawdź, na co uważać
Eksploatacja górnicza prowadzi do deformacji terenu, które powodują pęknięcia i przechyły. Najczęściej uszkodzeniu ulegają murowane ogrodzenia, które rozchodzą się na łączeniach, a także bramy, które przestają się domykać. W ogrodach pojawiają się zapadliska, co utrudnia poruszanie się po działce. Pękają chodniki, zapadają się kostki brukowe i tarasy. Dodatkowo mogą ulec uszkodzeniu instalacje wodne, kanalizacyjne czy elektryczne. Każda z tych szkód, nawet jeśli wydaje się drobna, obniża wartość nieruchomości i komfort życia. Dlatego odszkodowania za szkody górnicze obejmują nie tylko budynki, ale także całą infrastrukturę wokół domu.
Jak udokumentować szkodę w ogrodzie lub ogrodzeniu
Podstawą jest dokładna dokumentacja. Należy robić zdjęcia i nagrania z datą, które pokazują zarówno ogólny widok posesji, jak i szczegóły uszkodzeń. Warto prowadzić notatki, w których zapisujemy, kiedy i w jakich okolicznościach zauważyliśmy pęknięcie muru czy zapadnięcie alejki. Pomocne są także pomiary długości pęknięć lub przechyłów. Jeśli uszkodzeniu uległa instalacja, dobrze jest wezwać fachowca, który sporządzi protokół. Wszystkie te elementy mogą później posłużyć jako dowód w negocjacjach z kopalnią lub w sądzie.
Procedura ubiegania się o odszkodowania za szkody górnicze
Pierwszym krokiem jest zgłoszenie szkody do kopalni. W zgłoszeniu warto szczegółowo opisać wszystkie uszkodzenia i dołączyć dokumentację fotograficzną. Kopalnia ma obowiązek przeprowadzić wizję lokalną i ocenić szkody. Często jednak proponowane odszkodowania są zaniżone, a naprawy wykonywane są „po kosztach”. W takich sytuacjach niezbędne jest przedstawienie własnych ekspertyz i kosztorysów. Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia, sprawę można skierować do sądu.
Przykład z życia – warto weryfikować propozycje kopalni
Pewien klient zgłosił do kopalni uszkodzenia ogrodzenia i wjazdu. Kopalnia oszacowała koszty na 8 tysięcy złotych i zaproponowała ugodę. Niezależny kosztorys wykazał jednak, że pełna naprawa wraz z odtworzeniem bramy kosztuje ponad 20 tysięcy złotych. To pokazuje, że nie warto akceptować pierwszej propozycji kopalni bez weryfikacji.
Podsumowanie – odszkodowania za szkody górnicze obejmują cały teren posesji
Odszkodowania za szkody górnicze dotyczą nie tylko domu, ale również ogrodu, ogrodzenia i całej infrastruktury wokół posesji. Kopalnie często proponują zaniżone kwoty, dlatego niezwykle ważne jest gromadzenie dokumentacji i korzystanie z pomocy ekspertów. Dzięki temu masz możliwość uzyskania pełnej rekompensaty za wszystkie zniszczenia.
Autor artykułu: Zuzanna Tydniarska Asystent Radcy Prawnego
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę żądać odszkodowania za zniszczone drzewa i rośliny w ogrodzie?
Tak, jeżeli ich uszkodzenie było skutkiem deformacji terenu lub wstrząsów górniczych.
Co jeśli kopalnia twierdzi, że ogrodzenie było stare i dlatego pękło?
Masz prawo udowodnić, że uszkodzenia powstały w wyniku eksploatacji. Pomocne są zdjęcia sprzed szkody, protokoły i ekspertyzy.