Naprawa budynków uszkodzonych przez szkody górnicze to proces, który może wymagać od Ciebie dużego zaangażowania i cierpliwości. Nie chodzi tu tylko o kwestie budowlane. Każdy przypadek wiąże się również z procedurami prawnymi i koniecznością kontaktu z kopalnią lub jej następcą prawnym. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, która ucierpiała w wyniku szkód górniczych, musisz wiedzieć, że cały proces zaczyna się znacznie wcześniej niż w momencie pojawienia się ekipy remontowej.
Szkody górnicze – jak rozpoznać pierwsze objawy?
Być może zauważyłeś już pęknięcia na ścianach albo nierówności na podłodze. Może masz trudności z domykaniem drzwi lub okien, a nawet dostrzegasz przechylenie całego budynku. Takie objawy to sygnał ostrzegawczy – mogą świadczyć o tym, że wystąpiły szkody górnicze. Inne charakterystyczne symptomy to rysy na tynkach, wypaczenia stolarki drzwiowej, zalewanie piwnic czy przemieszczanie się gruntu wokół Twojej posesji. Jeżeli zauważysz choćby jeden z tych znaków, nie czekaj. Zgłoś sprawę do kopalni lub do spółki, która przejęła jej zobowiązania, na przykład Spółki Restrukturyzacji Kopalń.
Zgłoszenie szkody górniczej to pierwszy krok
Po zgłoszeniu szkody górniczej, kopalnia ma obowiązek przeprowadzenia oględzin Twojej nieruchomości. W praktyce oznacza to wizytę zespołu ekspertów. W skład takiego zespołu wchodzą najczęściej inżynierowie budownictwa, geolodzy, geotechnicy i przedstawiciele zakładu górniczego. Ich zadaniem jest sporządzenie protokołu, który szczegółowo opisuje stan techniczny Twojego budynku oraz wskazuje, czy uszkodzenia mają związek z prowadzoną eksploatacją górniczą.
Warto, byś już na tym etapie miał przy sobie rzeczoznawcę lub pełnomocnika. Niezależna opinia techniczna może mieć ogromne znaczenie, szczególnie jeśli kopalnia będzie próbowała zaniżyć ocenę rozmiaru szkód górniczych. Zadbaj o to, abyś miał pełną kontrolę nad tym, co zostaje wpisane do protokołu.
Naprawa szkód górniczych – wybór należy do Ciebie
Jeśli kopalnia uzna swoją odpowiedzialność, zaproponuje Ci sposób naprawy szkody górniczej. Masz wtedy do wyboru dwa rozwiązania. Pierwsze to remont przeprowadzony na koszt kopalni. Drugie to wypłata odszkodowania, które pozwoli Ci samodzielnie sfinansować naprawę. Wybór zawsze należy do Ciebie, ale nie jest on łatwy.
Remont wykonywany przez kopalnię lub jej podwykonawcę często przeciąga się w czasie. Zdarza się również, że prace są realizowane powierzchownie i nie obejmują wszystkich widocznych uszkodzeń. W przypadku odszkodowania powinieneś otrzymać kwotę, która wystarczy nie tylko na same prace budowlane, ale również na materiały, nadzór techniczny oraz ewentualne opuszczenie domu na czas naprawy. Szkody górnicze mogą wymagać bardzo złożonej i kosztownej interwencji – nie zgadzaj się na zaniżone rekompensaty.
Projekt naprawy szkód górniczych – co powinien zawierać?
Zanim rozpoczniesz remont, musisz posiadać szczegółowy projekt naprawczy. Taki dokument powinien zawierać dokładną ocenę stanu technicznego budynku. Potrzebna będzie również analiza geotechniczna gruntu, dobór odpowiedniej technologii naprawy oraz harmonogram poszczególnych etapów prac. Szkody górnicze to nie tylko rysy na ścianach – czasami wymagają one podbicia fundamentów, montażu stalowych ściągów czy rekonstrukcji całych fragmentów konstrukcyjnych.
W przypadku poważniejszych deformacji gruntu, konieczne może być wzmocnienie podłoża przy użyciu metod głębokiej stabilizacji lub palowania. Każdy element projektu powinien być dopasowany do konkretnego przypadku. Nie zgadzaj się na schematyczne rozwiązania – szkody górnicze są zbyt poważnym problemem, by można je było bagatelizować.
Etapy naprawy szkód górniczych – kontroluj każdy z nich
Podczas realizacji napraw szkody górniczej, mogą ujawnić się dodatkowe uszkodzenia. Dlatego ważne jest, byś uczestniczył w odbiorach poszczególnych etapów prac. Każda zakończona faza powinna być udokumentowana i zatwierdzona Twoim podpisem. Jeśli zauważysz, że coś jest nie tak, masz pełne prawo do zgłoszenia zastrzeżeń.
Dokumentacja fotograficzna to podstawa. Rób zdjęcia przed rozpoczęciem remontu, w jego trakcie oraz po zakończeniu każdego etapu. Jeśli to możliwe, skonsultuj efekty z niezależnym inżynierem budowlanym. Tylko wtedy masz pewność, że naprawa szkód górniczych została wykonana rzetelnie i zgodnie ze sztuką budowlaną.
Co zrobić szkody górnicze nie zostały usunięte prawidłowo?
Może się zdarzyć, że prace nie spełnią Twoich oczekiwań. W takiej sytuacji nie wahaj się złożyć reklamacji. Masz prawo domagać się ponownej naprawy albo dopłaty do wypłaconego już odszkodowania. Kopalnia nie może uchylać się od swoich obowiązków – szkody górnicze muszą być naprawione w sposób pełny i trwały.
Jeśli rozmowy z kopalnią nie przynoszą efektu, rozważ skierowanie sprawy do sądu. To czasochłonna droga, ale w wielu przypadkach jedyna skuteczna. Sądowe dochodzenie roszczeń wymaga jednak mocnych dowodów. Niezbędne będą opinie biegłych z zakresu budownictwa, górnictwa oraz wyceny nieruchomości. Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na pomoc kancelarii prawnych specjalizujących się w szkodach górniczych.
Szkody górnicze to także problem prawny
Musisz mieć świadomość, że naprawa szkód górniczych to nie tylko sprawa techniczna. Równie ważna jest znajomość przepisów prawa. Dokumentacja, terminy, procedury – wszystko to ma znaczenie, jeśli chcesz wyegzekwować swoje prawa. Nie bagatelizuj roli profesjonalnego wsparcia. Im wcześniej się nim otoczysz, tym lepiej dla Ciebie i Twojej nieruchomości.
Działaj szybko – szkody górnicze nie czekają | Podsumowanie
Szkody górnicze mają to do siebie, że z czasem się pogłębiają. Im dłużej zwlekasz z reakcją, tym większe może być ryzyko poważniejszych uszkodzeń. Dlatego nie odkładaj zgłoszenia problemu na później. Jeśli zauważysz pierwsze symptomy, działaj od razu. Skontaktuj się ze specjalistą, zbierz dokumentację i rozpocznij procedurę naprawy. Pamiętaj – to Twoje prawo, ale i obowiązek wobec siebie i swojej rodziny.