Gazociąg przebiegający przez działkę może znacząco ograniczać sposób korzystania z nieruchomości. W niektórych przypadkach może również wpływać na jej wartość. Jak uzyskać odszkodowanie za gazociąg na działce? Właściciel nieruchomości może w określonych sytuacjach żądać od przedsiębiorcy przesyłowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Znaczenie ma jednak to, kiedy i na jakiej podstawie gazociąg został wybudowany. Istotne jest również to, czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z nieruchomości oraz czy nie doszło wcześniej do zasiedzenia służebności.
Czy za gazociąg na działce należy się odszkodowanie?
Nie zawsze, ale w wielu przypadkach właściciel nieruchomości może domagać się od przedsiębiorcy przesyłowego odpowiedniego wynagrodzenia. Kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy przedsiębiorca ma prawo korzystać z nieruchomości i w jakim zakresie.
Kodeks cywilny przewiduje instytucję służebności przesyłu. Polega ona na tym, że przedsiębiorca może korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do prawidłowego funkcjonowania urządzeń przesyłowych. Gazociąg jest właśnie takim urządzeniem.
Jeżeli właściciel i przedsiębiorca nie są w stanie porozumieć się co do ustanowienia służebności, właściciel może w określonych warunkach wystąpić do sądu o jej ustanowienie za odpowiednim wynagrodzeniem. Nie jest to jednak klasyczne „odszkodowanie za sam fakt istnienia gazociągu”. Wynagrodzenie jest związane z prawnym uregulowaniem korzystania przez przedsiębiorcę z nieruchomości.
Dlatego jeśli przez Twoją działkę przebiega gazociąg, w pierwszej kolejności warto ustalić, jaki jest status prawny urządzenia i na jakiej podstawie przedsiębiorca korzysta z nieruchomości.
Służebność przesyłu za gazociąg – na czym polega?
Służebność przesyłu pozwala przedsiębiorcy korzystać z nieruchomości w oznaczonym zakresie, zgodnie z przeznaczeniem znajdujących się na niej urządzeń. W przypadku gazociągu może chodzić między innymi o możliwość dostępu do urządzenia w celu jego kontroli, konserwacji, naprawy, modernizacji czy usunięcia awarii.
Dla właściciela działki oznacza to określone ograniczenia. Musi on znosić istnienie infrastruktury oraz, w zakresie wynikającym z ustanowionej służebności i właściwych przepisów, umożliwić przedsiębiorcy wykonywanie jego uprawnień.
To właśnie te ograniczenia są jednym z elementów branych pod uwagę przy ustalaniu wynagrodzenia. Nie można więc ocenić wysokości potencjalnego roszczenia wyłącznie na podstawie długości gazociągu przebiegającego przez działkę.
Jeżeli zastanawiasz się, ile należy się za gazociąg na działce, trzeba więc przeanalizować całą nieruchomość oraz zakres ograniczeń związanych z przebiegiem infrastruktury.
