Jeśli na Twojej działce stoi słup niskiego napięcia lub przebiega nad nią linia elektryczna, możesz mieć prawo żądać od zakładu energetycznego odszkodowania. Wyjaśniamy, od czego zależy wysokość takiego wynagrodzenia, jak wygląda wycena w praktyce oraz co zrobić, aby otrzymać należną rekompensatę.
Czy za słup niskiego napięcia przysługuje wynagrodzenie?
Tak, jeśli na Twojej prywatnej działce znajduje się słup lub linia niskiego napięcia, masz prawo do rekompensaty finansowej.
Linie niskiego napięcia to te, które doprowadzają prąd bezpośrednio do domów. Choć są mniejsze niż wielkie słupy wysokiego napięcia, to i tak wpływają na Twoją nieruchomość. Słup utrudnia koszenie trawy, wjazd samochodem, budowę garażu czy swobodne sadzenie drzew.
Mówiąc prościej: firma energetyczna zarabia na przesyłaniu prądu przez Twój prywatny teren, ograniczając Twoje prawa jako właściciela. Zgodnie z prawem powinna Ci za to zapłacić.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia za słup?
Wysokość wynagrodzenia zależy przede wszystkim od wartości rynkowej Twojej działki oraz obszaru, na którym słup i linie energetyczne utrudniają Ci korzystanie z gruntu. Znaczenie ma również wielkość strefy zajmowanej przez urządzenia przesyłowe. Przy wycenie uwzględnia się obszar wokół słupa oraz teren znajdujący się pod przewodami, który w praktyce może obejmować pas o szerokości od 1 do 3 metrów wzdłuż linii.
Istotne jest także przeznaczenie działki. Słup na działce budowlanej może powodować znacznie większe ograniczenia i straty niż urządzenie znajdujące się na łące czy w lesie. Im wyższa wartość gruntu i większy wpływ infrastruktury energetycznej na możliwość korzystania z nieruchomości, tym wyższe może być należne właścicielowi wynagrodzenie.
„Wielu właścicieli działek odpuszcza temat, myśląc, że za mały słup niskiego napięcia dostaną symboliczne grosze. To błąd. Należna kwota składa się z dwóch elementów: płatności za korzystanie z działki na przyszłość oraz odszkodowania za ostatnie lata, kiedy słup stał bez umowy. W połączeniu daje to często kwoty od kilku do kilkunastu tysięcy złotych” – wyjaśnia prawnik zajmujący się prawem przesyłowym.
Jak wylicza się wysokość rekompensaty w praktyce?
Wysokość rekompensaty ustala się z uwzględnieniem kilku czynników, w tym powierzchni gruntu objętego ograniczeniami, rynkowej wartości 1 m² działki oraz stopnia, w jakim znajdujące się na niej urządzenia przesyłowe ograniczają możliwość korzystania z nieruchomości. W zależności od sprawy wyliczenia może przygotować rzeczoznawca majątkowy, a ostateczna wysokość należnej kwoty może zostać ustalona przez sąd.
Jak wygląda to w praktyce? Załóżmy, że Pan Piotr posiada działkę budowlaną pod miastem, której wartość wynosi 200 zł za 1 m². Przez nieruchomość przebiega linia niskiego napięcia wraz ze słupem, a powierzchnia pasa gruntu objętego ograniczeniami wynosi 30 m². Ekspert ocenia, że obecność infrastr