Słup elektryczny w ogrodzie może ograniczać sposób korzystania z nieruchomości. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy przez działkę przebiega linia elektroenergetyczna, a przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z gruntu bez odpowiedniej podstawy prawnej.
Jeśli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny lub inne urządzenie przesyłowe, możesz zastanawiać się, czy przysługuje Ci odszkodowanie za słup elektryczny w ogrodzie. W określonych sytuacjach właściciel nieruchomości może dochodzić od przedsiębiorstwa energetycznego odpowiednich roszczeń.
Nie każda obecność słupa lub linii energetycznej oznacza jednak, że odszkodowanie będzie należne. Znaczenie ma przede wszystkim to, czy przedsiębiorstwo energetyczne posiada odpowiedni tytuł prawny do korzystania z Twojej nieruchomości.
Czy dostanę odszkodowanie za słup elektryczny w ogrodzie?
Odpowiedź na tak postawione pytanie nigdy nie będzie jednoznaczna. Trzeba wskazać jednak, że w wielu przypadkach jest to możliwe. Warunkiem jest brak posiadania przez przedsiębiorstwo energetyczne odpowiedniego tytułu prawnego do korzystania z Twojej nieruchomości.
Jeżeli więc na Twojej posesji znajduje się słup elektryczny w ogrodzie, a przedsiębiorstwo przesyłowe nie ma podstawy prawnej do korzystania z gruntu, możesz mieć podstawy do dochodzenia roszczeń. Ich rodzaj zależy od okoliczności konkretnej sprawy.
Kiedy właścicielowi nieruchomości przysługuje roszczenie od firmy energetycznej?
Sytuacja prawna właścicieli gruntów, na których znajdują się urządzenia takie jak linie elektroenergetyczne czy słupy, zmieniła się znacząco po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16).
Zgodnie z tym orzeczeniem przedsiębiorstwo przesyłowe nie może nabyć w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu, tzw. quasi-służebności, za okres sprzed 3 sierpnia 2008 roku, jeśli na posadowienie urządzeń przesyłowych nie wydano wcześniej formalnej decyzji administracyjnej o wywłaszczeniu.
Jeśli więc słup elektryczny lub inne urządzenie przesyłowe znajduje się na działce bez żadnej podstawy prawnej, właściciel nieruchomości posiada roszczenia wobec operatora tych urządzeń. Dotyczy to również sytuacji, gdy słup energetyczny znajduje się na nieruchomości od wielu lat.
Wszelkie argumenty podnoszone przez przedsiębiorców przesyłowych o nabyciu służebności w drodze zasiedzenia, choćby z uwagi na długoletnie istnienie tych urządzeń na danej nieruchomości, w ocenie Trybunału Konstytucyjnego nie powinny zostać uznane za zasadne.
