Kto może zawrzeć umowę o ustanowienie służebności przesyłu?
Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajdują się urządzenia przesyłowe lub planowana jest nowa inwestycja związana z ich posadowieniem, warto wiedzieć, jakie masz możliwości. Umowa o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu pozwala uregulować korzystanie z nieruchomości w związku z obecnością infrastruktury przesyłowej.
Czym są urządzenia przesyłowe?
Urządzenia przesyłowe to instalacje, które służą do przesyłania lub odbioru mediów. Mogą to być słupy energetyczne, gazociągi, wodociągi, ciepłociągi czy światłowody. Dzięki nim możliwe jest dostarczanie energii elektrycznej, gazu, wody, ciepła oraz sygnału telekomunikacyjnego. Jeśli na Twojej działce znajdują się takie instalacje, konieczne może być uregulowanie praw do korzystania z nieruchomości w formie służebności przesyłu.
Jak sprawdzić, czy na mojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe?
Urządzenia przesyłowe znajdujące się na powierzchni działki są oczywiście widoczne. Problem pojawia się w przypadku instalacji podziemnych, takich jak gazociągi czy kable telekomunikacyjne. Aby upewnić się, czy takie urządzenia znajdują się na Twojej nieruchomości, warto skorzystać z map, na przykład GEOPORTAL, gdzie widoczny jest przebieg infrastruktury przesyłowej. Dodatkowo dokumentacje dotyczące urządzeń przesyłowych powinny być dostępne w urzędach gminy lub w odpowiednim starostwie powiatowym.
Jak i z kim można zawrzeć umowę o ustanowienie służebności przesyłu?
Jeżeli na Twojej działce znajduje się istniejąca infrastruktura przesyłowa, pierwszym krokiem jest ustalenie, które przedsiębiorstwo jest jej właścicielem. Po uzyskaniu tej informacji możesz zwrócić się do przedsiębiorstwa z wnioskiem o zawarcie umowy o służebność przesyłu. Warto w tym momencie poprosić również o pełną dokumentację dotyczącą urządzeń przesyłowych.
Kiedy przedsiębiorstwo przesyłowe wyrazi zainteresowanie zawarciem umowy, następnym etapem są negocjacje dotyczące treści dokumentu. W umowie ustala się między innymi przebieg urządzeń przesyłowych, sposób korzystania z nieruchomości, wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz szczegółowe obowiązki przedsiębiorcy. Przykładem takich obowiązków może być przywrócenie terenu do stanu pierwotnego po wykonanych naprawach lub informowanie właściciela o zamiarze rozpoczęcia prac.
W przypadku nowych inwestycji, to często przedsiębiorstwo przesyłowe lub jego pełnomocnik inicjuje kontakt z właścicielem nieruchomości. Działanie to wynika z przepisów prawa, które nakładają obowiązek przeprowadzenia rozmów negocjacyjnych przed rozpoczęciem prac związanych z posadowieniem urządzeń przesyłowych.
Jak przebiega etap negocjacyjny?
Na etapie negocjacyjnym ustala się prawa i obowiązki obu stron związane z umową o służebność przesyłu. Warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenie swoich interesów i rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, ponieważ przedsiębiorstwo przesyłowe zazwyczaj korzysta z własnego działu prawnego.
Istotnym elementem negocjacji jest ustalenie wysokości wynagrodzenia. W większości przypadków bazuje ono na operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłego. Operat uwzględnia m.in. położenie nieruchomości i możliwości jej zabudowy. Pamiętaj jednak, że wysokość wynagrodzenia ustalona przez biegłego może podlegać negocjacjom, a ostateczna kwota zależy od woli stron.
Zawarcie umowy o służebność przesyłu
Gdy strony osiągną porozumienie, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy. Umowa o służebność przesyłu zawierana jest w formie aktu notarialnego, ponieważ zawiera oświadczenia, które następnie ujawniane są w księdze wieczystej nieruchomości. Po sporządzeniu aktu notariusz przekaże stronom odpowiednią liczbę odpisów i złoży wnioski wieczystoksięgowe w ich imieniu. Przed przystąpieniem do aktu notarialnego warto ustalić zasady odpłatności za czynności notarialne.
Jesteś właścicielem działki z urządzeniami przesyłowymi? Sprawdź, jak wygląda procedura zawierania umowy o służebność przesyłu i jakie prawa przysługują Ci w tym procesie.
Autor artykułu: Radca Prawny Michał Śliwa
Najczęstsze pytania dotyczące służebności przesyłu
Co to jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo ustanawiane na nieruchomości w celu umożliwienia korzystania z niej przez przedsiębiorstwo przesyłowe dla posadowienia i eksploatacji urządzeń przesyłowych.
Kto może zawrzeć umowę o służebność przesyłu?
Umowę może zawrzeć właściciel nieruchomości oraz przedsiębiorstwo będące właścicielem urządzeń przesyłowych lub planujące ich posadowienie.
Jak sprawdzić, czy na mojej działce są urządzenia przesyłowe?
Można to zrobić, korzystając z map GEOPORTAL lub dokumentacji prowadzonej przez urzędy gminy i starostwa powiatowe.