Negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze

Jeśli Twoja nieruchomość ucierpiała na skutek działalności kopalni, zapewne już wiesz, jak skomplikowane mogą być negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze. Z jednej strony jesteś Ty – właściciel zniszczonego budynku. Z drugiej – profesjonalna kopalnia, wspierana przez własnych prawników, rzeczoznawców i inżynierów.

Choć prawo jasno zobowiązuje kopalnie do naprawienia szkód, praktyka pokazuje, że składane propozycje często są niepełne, zaniżone lub zawierają zapisy, które działają na Twoją niekorzyść. Dlatego tak istotne jest, aby rozumieć, jak przebiegają negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze i dlaczego warto prowadzić je z pomocą doświadczonej kancelarii prawnej.

Kopalnie tną koszty – co to oznacza dla poszkodowanego?

W praktyce często zdarza się, że kopalnia proponuje jedynie częściowe pokrycie szkód. Przykładowo, może zadeklarować naprawę tynków, ale całkowicie zignorować zarysowania fundamentów. Może też zaproponować wypłatę pieniędzy znacznie poniżej rzeczywistych kosztów naprawy.

Zawarte w ugodzie zapisy bywają pułapką – mogą pozbawić Cię prawa do dalszych roszczeń, nawet jeśli szkody się pogłębią. Ekspertyzy kopalni nie zawsze odzwierciedlają pełen zakres szkód, jednak jako właściciel masz prawo odmówić ich przyjęcia i rozpocząć negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze na własnych zasadach. Właśnie w tym może pomóc kancelaria adwokacka.

Kiedy konieczna jest pomoc kancelarii?

Zdecydowanie warto zwrócić się o pomoc, gdy masz jakiekolwiek wątpliwości co do wysokości odszkodowania zaproponowanego przez kopalnię. Jeśli nie wiesz, czy odszkodowanie obejmuje wszystkie szkody, jeśli podejrzewasz, że wycena została celowo zaniżona, albo jeśli ugoda zawiera zapisy, które uniemożliwią Ci dochodzenie dalszych roszczeń – nie działaj sam.

Profesjonalna kancelaria przeanalizuje Twoją sprawę, zorganizuje niezależne ekspertyzy techniczne, porówna propozycję kopalni z realnymi kosztami naprawy i poprowadzi negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze w Twoim imieniu.

Etapy negocjacji wysokości odszkodowania za szkody górnicze z kancelarią

Analiza dokumentacji i stanu technicznego nieruchomości

Na początku kancelaria przegląda zgłoszenie szkody, protokoły kopalni i dostępne ekspertyzy. Często zleca też dodatkowe opinie niezależnych rzeczoznawców, by ujawnić pominięte elementy – np. uszkodzenia fundamentów, ryzyko dla bezpieczeństwa konstrukcji czy spadek wartości rynkowej nieruchomości.

Ocena propozycji kopalni

Gdy kopalnia proponuje naprawę, adwokat ocenia zakres robót, jakość materiałów i realność terminów. Jeśli oferowana jest kwota pieniężna, kancelaria porównuje ją z kosztorysem. W przypadku ugody analizowane są jej zapisy prawne – czy nie zawierają zrzeczenia się dalszych roszczeń lub nieprecyzyjnych warunków.

Negocjacje z kopalnią – krok po kroku

To kluczowy moment – negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze są wtedy prowadzone przez adwokata, który wskazuje pominięte przez kopalnię szkody, prezentuje alternatywne ekspertyzy, żąda rozszerzenia zakresu naprawy lub zmiany zapisów w ugodzie. Sama obecność pełnomocnika prawnego z doświadczeniem w sprawach górniczych znacząco zwiększa szanse na uczciwe porozumienie.

Ugoda lub skierowanie sprawy do sądu

Jeśli negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze zakończą się sukcesem, podpisywana jest ugoda, która dokładnie określa kwotę odszkodowania oraz terminy wypłaty lub naprawy. Gdy jednak kopalnia odmawia lub gra na czas – kancelaria kieruje sprawę do sądu, składając pozew wraz z pełną dokumentacją.

Najczęstsze błędy przy negocjacjach wysokości odszkodowania za szkody górnicze

Najpoważniejszym błędem jest podpisanie ugody bez konsultacji z prawnikiem. Taki krok może pozbawić Cię możliwości dochodzenia roszczeń w przyszłości. Nie mniej ryzykowne jest poleganie wyłącznie na ekspertyzach dostarczonych przez kopalnię – te najczęściej nie uwzględniają całości szkód.

Poszkodowani zapominają, że negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze powinny obejmować także utratę wartości nieruchomości, koszty nadzoru budowlanego, projektanta, a nawet czasowe wyłączenie pomieszczeń z użytkowania.

Co zyskujesz, powierzając sprawę kancelarii?

Decydując się na profesjonalne wsparcie, zyskujesz spokój – to kancelaria prowadzi wszystkie rozmowy z kopalnią. Otrzymujesz niezależną i rzetelną ocenę szkód, a także realną szansę na uzyskanie odszkodowania, które w pełni pokryje poniesione straty.

Dodatkowo kancelaria zabezpiecza Twoje interesy prawne – nie pozwoli na podpisanie niekorzystnych zapisów. A jeśli zajdzie taka potrzeba, podejmie działania sądowe. Często też nie ponosisz kosztów początkowych – wiele kancelarii działa w systemie prowizyjnym.

Zadbaj o swoje prawa – nie podpisuj niczego bez analizy

Negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze to nie formalność. To Twoje pieniądze, Twoja własność i Twoje prawo. Kopalnie często oferują mniej, licząc na Twoją niewiedzę lub bierność.

Nie daj się zaskoczyć. Skonsultuj sprawę z kancelarią Krajewska i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Sp.k., która wie, jak prowadzić negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze. Zadbaj o swoje prawa i nie pozwól, by Twoje straty zostały zbagatelizowane.

Najczęstsze pytania o negocjacje wysokości odszkodowania za szkody górnicze